Сегмент индустриальной недвижимости в последние несколько лет развивается очень активно —укрупняется «лайт индастриал», появляются городские и многоэтажные проекты. Мы поговорили с одним из редких системных девелоперов, кто продолжает строить классические склады, но уже имеет опыт и в «лайт индастриал», и планирует активно развивать все направления индустриальной недвижимости. Павел Несмачный, генеральный директор RBNA, рассказал в интервью CRE об особенностях отраслевых технопарков, интересу к многоэтажным складам и ЦОДам, подмосковной программе МПТ, переговорах с инвестфондами, экономике строительства и многом другом.
— Какие форматы наиболее интересны вам сейчас? ЦОДы, многоэтажные склады, «лайт индастриал», классические склады?
Мы ориентируемся на клиентов: смотрим, что востребовано, и развиваем эти направления. Сегодня мы представлены во многих форматах, и в каждом из них у нас есть успешные проекты.
В Москве есть большая программа по городским технопаркам, они бывают многофункциональные и отраслевые. Сейчас большим спросом пользуются именно отраслевые, так как компаниям, объединенным одним направлением деятельности, важно иметь общую инфраструктуру, центры коллективного пользования. Речь о таких направлениях, как пищевое производство, медицина, микроэлектроника.
Один пищевой технопарк мы уже реализовали на Рябиновой улице. Следующий будет в Переделкино, и там мы сможем удовлетворить те запросы, которые не удалось обработать здесь.
— О каких запросах идет речь? Не хватило площади?
Технопарк Рябиновая ориентирован на производство готовой еды и ее быструю доставку до розничной точки. Под это заточены и локация, и конфигурация здания, и технические характеристики.
К примеру, высота потолков здесь 3,9 метра. Компаниям, которым необходимы большие объемы хранения сырья, этого бывает недостаточно. Так, на пекарном производстве используется объемная емкость для муки, и для ее установки высота у потолка должна быть больше. Есть компании, которым необходимо хранить большие объемы заготовок после шоковой заморозки. У других обязательное требование — отдельная лифтовая группа, не связанная с другими резидентами.
— Пищевое производство требует определенных разрешений, температурных режимов и обеззараживания помещений, как и фармацевтика. А направление электроники может размещаться в более-менее унифицированном объекте. Или это не так?
Там требования по чистоте бывают строже, чем у медицины. Осуществляется фильтрация нано-частиц, предусмотрены липкие полы перед входом в лабораторию, специальный режим должен распространяться на все здание. Поэтому для них очень важно, кто находится по соседству. Когда все резиденты заинтересованы в соблюдении одинаковых правил, снижаются риски нарушения режима.
Ну и для некоторых отраслей требуется сертификация помещений. В профильном технопарке у резидента всегда есть уверенность, что требования сертификации будут соблюдены, и проблем с ее получением не возникнет.
Подробнее об интервью по ссылке:
https://cre.ru/expert/3457 
